El tribunal de alzada revocó un fallo de primera instancia y condenó en forma unánime a la sociedad inmobiliaria Mamani Choque Limitada. Las obras del centro comercial «Mall Las Américas» debían entregarse en 2025, pero el proyecto nunca consiguió ni los permisos municipales ni el visto bueno vial.
La justicia nortina dio un vuelco total a un caso que mantenía en vilo a un grupo de comerciantes y emprendedores de Tarapacá. La Corte de Apelaciones de Iquique acogió una demanda de indemnización de perjuicios y ordenó devolver un total de $306.891.401 a siete personas que invirtieron sus ahorros en el fallido proyecto «Mall Las Américas», un centro comercial que prometía levantar sus dependencias en la pujante comuna de Alto Hospicio, pero que terminó convertido en un terreno abandonado y un saco de promesas rotas.
El fallo unánime de la Primera Sala del tribunal de alzada —integrada por los ministros Marilyn Fredes Araya, Pedro Güiza Gutiérrez y Andrés Provoste Valenzuela— desarmó por completo una resolución previa del Segundo Juzgado de Letras de Iquique, que inicialmente había rechazado las peticiones de los afectados. Con esta decisión, la justicia obliga a la sociedad Transporte e Inversiones Generales Mamani Choque Limitada a restituir cada peso pagado por los recurrentes bajo el concepto legal de daño emergente, reconociendo el golpe financiero que sufrieron las víctimas.
Pagaron más de la mitad de los locales y no les dieron nada
La historia se remonta al año 2022, cuando los afectados firmaron los contratos de promesa de compraventa entusiasmados con la idea de tener sus locales propios en el lote X7 de la avenida Las Américas. Los compradores cumplieron al pie de la letra y pagaron sus cuotas de manera periódica hasta fines de 2023, llegando a desembolsar montos que superaban el 50% del valor total de las propiedades. Sin embargo, la contraparte no movió un solo ladrillo.
La propia empresa demandada tuvo que reconocer en el juicio que jamás concretó la entrega material ni jurídica de los locales. El texto judicial es durísimo y recalca que la firma inmobiliaria incurrió en un incumplimiento culpable al no realizar ninguna gestión conducente para desarrollar el proyecto. Dejaron pasar los meses sin tramitar lo básico, mientras seguían recibiendo los dineros de la gente.
Los plazos fatales que desnudaron el engaño
Para los ministros de la Corte de Iquique, la negligencia de la sociedad quedó en evidencia al revisar el calendario acordado. El centro comercial debía entregarse de forma definitiva en agosto de 2025, lo que significaba que las faenas de construcción tenían que haber arrancado, a más tardar, en agosto de 2023. Al día de hoy, las grúas nunca aparecieron.
El desplome del proyecto inmobiliario se venía cocinando en el plano burocrático desde hace tiempo. Los tribunales asentaron que la empresa jamás contó con un permiso de edificación aprobado por la Municipalidad de Alto Hospicio y, para colmo, las autoridades rechazaron el estudio de impacto vial en julio de 2024.
Con esos antecedentes sobre la mesa, la viabilidad de la obra era nula, configurándose un daño patrimonial directo y efectivo hacia los compradores, quienes se quedaron con las manos vacías.
Restitución obligatoria por daños al patrimonio
Al revocar la sentencia del tribunal de primera instancia, la Corte aplicó el criterio de restablecer las cosas al estado anterior, asumiendo que las convenciones comerciales no se materializaron por culpa exclusiva de los demandados.
El fallo determinó que corresponde devolver de manera íntegra los abonos efectuados, ya que se acreditó la existencia de un contrato válido, el perjuicio real, la relación de causa y efecto, y la culpa de la sociedad.
Ahora, Transportes e Inversiones Generales Mamani Choque Limitada tendrá que buscar la forma de desembolsar los más de 300 millones de pesos para repartirlos entre los siete demandantes.
Este portazo judicial sienta un precedente importante en la región para quienes adquieren propiedades en verde o en plano, recordándole a las constructoras que las promesas firmadas ante notario se cumplen o se pagan con el bolsillo.
