Mientras regiones vecinas como Tarapacá logran reducir su carencia habitacional en un 20%, Arica y Parinacota registra un inusual incremento del 3%. Según el último balance de la CChC, la crisis en la ciudad puerto ya no solo afecta a los sectores más vulnerables, sino que se desplaza hacia una clase media que no encuentra oferta para los nuevos tipos de hogares unipersonales.
Un complejo panorama habitacional revela el reciente informe “Balance de Vivienda 2025”, elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) con datos de la encuesta Casen 2024. Según el documento, la región de Arica y Parinacota necesita construir 15.104 viviendas para cubrir sus requerimientos más urgentes, marcando un contraste con la tendencia nacional de disminución del déficit.
El «Efecto Arica»: Una crisis concentrada
A diferencia de regiones vecinas como Tarapacá, que logró reducir su déficit en un 20%, Arica y Parinacota registró un alza del 3%. La crisis tiene un epicentro claro: la comuna de Arica concentra el 98,8% de la demanda regional.
Un dato revelador es el cambio en el perfil de quienes buscan casa. El déficit ya no solo afecta a los sectores más vulnerables, sino que se ha desplazado hacia trabajadores de clase media que no encuentran productos financieros adecuados para la realidad de una zona extrema. Del total de la población afectada, el 80,8% son chilenos y el 19,2% extranjeros.
Nuevas formas de vivir, oferta estancada
El informe destaca que la oferta inmobiliaria actual choca con la realidad demográfica. Hoy, los requerimientos se distribuyen así:
- 5.518 hogares unipersonales: Es el segmento mayoritario (21,2%), personas que viven solas y no hallan viviendas acordes a su perfil.
- 4.774 hogares uniparentales.
- 4.382 hogares biparentales.
El nudo crítico: Agua y Plan Regulador
Para el presidente de la CChC Arica, Juan Vásquez Manlla, la solución no es solo construir más, sino generar condiciones de base. Vásquez enfatizó que es urgente avanzar en el Plan Regulador Comunal para dar certezas territoriales y, vitalmente, en la planta desaladora de agua de mar para asegurar el suministro hídrico domiciliario.
«Sigue habiendo familias que no tienen una vivienda digna. Esto representa una crisis humanitaria que demanda mucha creatividad y trabajo entre el sector público y privado», señaló el dirigente gremial.
El desequilibrio presupuestario
A pesar de que el presupuesto del SERVIU creció significativamente para 2026 (alcanzando los $210 mil millones), la CChC advierte una «brecha estratégica«. Solo el 3,4% de esos recursos se destina al programa de mejoramiento de viviendas (DS 27). Esta cifra se considera insuficiente para abordar el 32,9% de viviendas irrecuperables que existen en la región.
Panorama Nacional
A nivel país, el déficit alcanza las 980 mil viviendas. Si bien la Región Metropolitana concentra el 42% del total nacional, regiones como La Araucanía y Tarapacá han mostrado mejoras notables, dejando a Arica y Parinacota ante el desafío de revertir su tendencia al alza mediante una gestión urbana más ágil y adaptada a las nuevas realidades sociales.
